投资海内廉价房 捡漏还是圈套?

时间:2019-04-22 17:05:09       来源:

海内购房的流程较为复杂,需求有律师参与把关。市场有涨有跌,外地的政局或有动乱,这些需求都需求买家做足功课,消弭信息差。

1欧元可以买什么?

一杯咖啡,两根法棍,三听可乐。

你很难想象,在地中海的西西里岛上,1欧元可以买一套房。

如今,又有两个意大利小镇设立1欧元售房网页,方便心存疑虑的潜在客户选房、看房,希望以此吸引更多外来人口定居外地。

外地工夫4月15日,那不勒斯左近尊戈利镇镇长保罗·卡鲁索对CNN表示,“我成立了由青年意愿者组成的特别义务组,可以协助买家选房,并与适宜的修建企业商谈房屋翻修事宜。”

那些“白菜房”们

现实上,不光是意大利,近年来,1块钱购房的音讯屡见不鲜。2015年,意大利西西里岛的小镇就开启了“1欧元购房”的方案;加拿大新不伦瑞克省的小镇也曾以1加元出售地皮;英国的斯托克市的上千套空置房曾以“1英镑1套”对外兜售……

值得留意的是,这些房子价钱虽然诱人,但大多地处偏远,同时有很多附加条件,大多是外地政府希望借助社会力气停止社区创新,促进地域昌盛。比方在西西里岛的山顶小镇桑布卡,新房主必需在3年之内以不低于1.5万欧元的资金对房子停止翻修,否则房产将被发出,创新审核经过前,购房者还需交纳5000欧元的押金。 

在美国,已经风行一时的“只需1-100美元,便可以买走一套底特律的房子”,吸引了众多中国投资者。实践状况却是,房子虽然廉价,但破旧、社区治安不好、立功率高。

据悉,美国房产市场中有许多不良资产,普通指价钱远低于市场价的房屋,如银行屋、法拍屋等。

银行会把这些房屋交给房屋中介机构销售,而这些房子在一切权、房屋质量等方面都存在相应成绩,投资者在购置前都需做好功课。

此外,有统计称,在美国买房,购房者需交纳一次性的房产买卖税、律师费、产权保险费、房屋估价费、房屋反省费和注销费等,普通累计占房价的3%至5%。

在日本一些偏僻的乡村或城市郊区,由于人口老龄化严重,人口净流出招致该地域房屋空置率高,中央政府推出房子收费送政策,以促进人口回流,吸引外来定居,添加中央税收。房子虽然收费,但也需求满足比方翻修、永世寓居等条件,另外还需求领取固定资产税、都市方案税等,子女承继房产还要交纳高额的遗产税。

中国买家转向西北亚

上述提到的海内超低价房实践上大多是吸引买家的噱头,隐藏在面前的政策风险亦不容小觑,这样的房子并不是少数中国买家海内投资的首选。

全球海内房产中文平台居外网董事CEO罗雪欣在承受《国际金融报》记者采访时表示,中国海内房地产买家一度以高净值人士为主,但近年来,中产阶级人士逐步增多。“他们大多思索的是资产多元化,孩子留学,加上国际资金外出管控严厉,因此对价钱十分留意,所以海内购房目的地出现向价钱实惠的西北亚和欧洲转向的趋向”。