港股新兵”弘阳地产不再提千亿目标

时间:2019-03-24 13:57:52       来源:

  在此配景下,客岁7月登岸港股的弘阳地产在其业绩颁布会上也不再提及2020年冲刺千亿的筹划,将2019的贩卖目的定在了600亿,增速从2018年的84%降为了26.8%。
  客岁四序度开端,中国楼市呈现显着回调,对市场最为敏锐的上市房企纷繁开端“踩刹车”。期间财经统计发明,如今已颁布贩卖目的的房企大多放缓了增速,定在20%左右。
  结构都会翻倍
  3月22日,弘阳地产董事长曾焕沙携一众办理层表态香港四序旅店,耗时近1个小时为外界细致解读弘阳地产上市后的首份年度业绩陈诉。曾焕沙在收场致辞中谦善地表现:“已往半年,弘阳就像小门生一样,每天都在学习。”
  弘阳地产颁布数据表现,2015年-2018年其辨别获得合约贩卖84亿元、133亿元、257亿元以及473亿元,年复合增长率到达了78%。但值得细致的是,弘阳地产的合约贩卖额中南京、苏州所占比重较大,2017年和2018年的占比辨别到达63%和49%,存在危害会合的题目。
  弘阳地产本身也认识到了这一点,近两年来不停加速天下化结构。2018年弘阳地产新进入杭州、成都、武汉等13个都会,2019年以来又新入6个,停止如今共结构都会达34个。
  在地皮储藏方面,2018年弘阳地产新增了31幅地块,共获得地皮面积184万平方米,停止2018年末,弘阳拥有1308万平方米地皮储藏,此中江苏地域、长三角(除江苏)、天下别的重点都会的地皮占比辨别约为70.4%、14.4%、15.1%。
  弘阳地产总裁何捷表现,“深耕长三角、走出大江苏”是弘阳地产的战略焦点。“华北、华东、华南三个都会带的楼市周期是纷歧样的,我们要思量差别的周期、差别的生长带、差别的潜力举行结构,只要如许才气对冲将来市场政策变革时的危害。”
  对付将来能否还会进入更多都会的题目,何捷指出,弘阳地产天下化结构的大框架曾经根本完成了,不清除进入新都会的大约,但不会像客岁那样大范围地进入新都会,如今更夸大的是在已进入都会的深耕。
  弘阳地产可以或许在2018年搭建好天下化结构的大框架,与其在香港生意业务所乐成上市亲昵相干。在公然招股中,弘阳地产召募资金净额17.12亿港元,并筹划将此中的60%将用于开辟物业项目或项目实行阶段的制作本钱。
  这在肯定水平上缓解了这家连忙扩张的房企所面对的资金压力。停止2018年末,弘阳地产总有息欠债从2017年的116亿元下跌219亿元,现金及现金等价物到达62.3亿元 ,同比增长151.2%,净欠债率为68.3%,同比淘汰19.4个百分点。
  弘阳地产首席财政官申广平吐露:“有息欠债增长与业务范围增长是相干的,别的,公司在境外发美元债以及IPO后资金出境的时间存在资金外贷,大约32亿元,要是剔除这些,有息欠债增长照旧比力低的。”
  降速生长
  在业绩会上,弘阳地产将本身2019年的贩卖目的定为了600亿,同比增长仅26.8%,大大低于其已往几年的增速。据期间财经相识,曾焕沙曾为弘阳地产定下了2020年打击千亿的贩卖目的,按此盘算其2020年的增速需到达66.7%。
  何捷对期间财经表现:“千亿目的如今不会去提了。”他以为,2017年以来,整个房地产市场开端逐步进入稳态,不像前两年突飞大进,以是弘阳地产并非自动“踩刹车”,而是为了能更好地跟市场举行立室。
  究竟上,弘阳地产并非本年唯逐一家降速生长的房企。据期间财经不完全统计,如今已有恒大、雅居乐、中海地产、富力地产、雅居乐等凌驾10家房企调低了2019年的贩卖增速目的。
  自2017年起向范围增长提倡冲刺后,中海地产在2018的贩卖增速到达了29.8%,创下其近五年来贩卖增速新高,但在近期的业绩颁布会上,中海地产将2019的贩卖增速目的定在了16%。
  中海地产董事会主席颜开国指出,房地产行业曾经从高速增上进入到安稳生长的阶段,将来要想维持一个分外高速的增长大约性不大。“连续的净利润增长,以及妥当的贩卖增速是中海一直寻求的。”
  客岁增速高达100%的中国奥园也决议加快增长速率,2019年的贩卖增速筹划为25%。除此之外,恒大本年的贩卖增速目的不到10%,碧桂园不设目的,万科本年的贩卖回款目的被定为6000亿元,相比2018年的6300亿元目的淘汰300亿元。
  闽系房企中骏团体客岁合约贩卖额同比增长54.5%到514亿元,其2019年的增速调低到36%,但这一增幅也比很多头部房企的目的都要高。中骏团体高管坦承这一目的的确比力高,但现阶中骏团体还必要放松时机追逐大队伍,不然三年后就没时机了。
  万科董事会主席郁亮曾明白表现,经济下行压力加大,“L”型走势尚未探底,微观情势并不悲观。2019年满盈了高度不确定性,不要等待市场触底反弹,应该放弃统统谋利、荣幸生理,跳出途径依赖和牛市头脑。