10家上市公司坐拥近4000亿投资性房产 一年“炒房”赚超百亿

时间:2019-05-15 13:10:28       来源:

近日,数据宝与中国上市公司研究院联合发布“上市公司房产投资榜”。长江商报记者梳理统计发现,排名前10的上市公司持有投资性房产近4000亿,去年“炒房”赚超100亿元。
随着房价的上涨以及上市公司数量的增加,越来越多的上市公司成为炒房大军的一员。此前数据宝统计,2018年三季度A股上市公司投资性房产价值1.1万亿。其中剔除房地产上市公司,2018年三季度报有1696家A股上市公司拥有投资性房地产资产,占据A股上市公司一半以上。这 合法配资公司 些公司总价值达到超6000亿元。
一位房地产研究人士对长江商报记者表示,上市公司如此热衷并且堂而皇之炒房的背后,源于房地产的保值增值特性。房地产具有投资建立周期长,耐用性高,折旧小的特性。不过房地产行业需求资金量大、建立周期长,极易受政策影响。除了占领公司资源外,还障碍公司产业技术晋级,招致公司低效率运转,不利于公司的久远开展。
10家上市公司去年“炒房”赚超100亿
投资性房地产,是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产。它主要包括:已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物,自用房产和作为存货的房地产不属于投资性房地产。
自2006年以来,A股市场首次出现上市公司持有投资性房地产。随着房价的上涨以及上市公司数量的增加,越来越多的上市公司成为炒房大军的一员,截至目前上市公司投资性房产已超万亿。长江商报记者梳理发现排名前10的上市公司持有投资性房产近4000亿,去年“炒房”赚超100亿元。
作为家居行业的龙头企业,美凯龙触及的也不仅仅只有家居这一方面,旗下还有着不少的房产,被称是“家居行业中最会搞房地产的,地产运营商中最会收租的”。在A股上市公司“出资性房产”中,美凯龙持有的出资性房地产价值到达777亿,投资性房地产占据公司总资产份额达72%,连续几年排在A股上市公司中的第一位。
目前美凯龙的商场布局在全国29个省份,触及的城市到达189座。也是现在同行业中全国经营面积最大的一家做家居卖场运营的企业。根据年报披露,自营商场中的新商场,在施工完成后,在六个月之内基本就能完成招商,而且开业时的出租率能达到90%以上。
从经营面积的地区分布情况来看,公司的自营商场主要分布在一二线城市核心区域,经营面积占比达78%,其中有19家商场分布在北京、上海、天津、重庆等直辖市,75家商场的平均出租率为97.9%。
租金收益也不菲。以北京为例,美凯龙在北京的4家商场全部位于交通便利的环路上,分别包括东、西、北四环各一家和北五环一家,都在京城要塞。而北京东四环店在2015年创造了3.19亿元营收,面积为80000多平米,平均每平米产生的收益接近4000元。