拆解融创中国资金链:近700亿大手笔投资面前 不时“借新还旧”

时间:2019-04-25 13:50:37       来源:

3月份以来的楼市回暖似乎给了开发商决心,土地市场又开端繁华了。

4月23日,房企“四巨头”之一融创中国在武汉斥资152亿元拿下4宗地块,震惊业内。

就在一个月前,融创中国董事长孙宏斌在业绩会上表态,“拿地要十分小心”。但融创的大手笔还不只如此。据中原地产统计,往年截至目前,融创拿地金额已达565亿,位居房企第一;若加上收买泛海项目,则到达了690亿。

往年前3月融创的销售额近800亿,估计前4月可过千亿,以此计算,即便本月不再拿地,融创的投资金额与销售金额之比也接近80%。另据记者查阅2018年四巨头财报发现,融创是四巨头和房企中少见的净负债率超越100%的公司,达149%。

继续巨额的投资和收买资金从哪来?翻开融创的财报,一边是几何式增长的销售,一边是不时的借新还旧,在掌舵人孙宏斌率领下,融创以具有应战性的杠杆均衡术,奔波在土地和销售市场间。

巨额投资频现

4月23日,武汉土地市场推出总起始价近200亿的10宗地,其中,有4宗均被融创拿下,总金额152亿,溢价率最高的一宗为24%。

其中两幅起价辨别为70亿元、38.5亿元的地块,由融创以底价拿下。第三幅位于汉阳区的P033号寓居用地,最终由融创以41亿元竞得,楼面地价10250元/平方米,溢价率为24%。此外,位于江夏区的P029号商服用地,也由融创以2.86亿元竞得,楼面地价1482.22元/平方米,溢价率19%。

这已是融创往年第二次的超百亿投资。融创不只关注一手土地市场,更关注收买时机。

往年1月21日,融创公告,以125.53亿元人民币收买上海泛海建立公司100%股权,后者拥有北京泛海国际项目1号地块及上海董家渡项目100%权益。

依据公告,收买后融创取得北京和上海中心地位的优质地块,进一步稳固提升其在一线城市的市场份额和战略优势;泛海则降低了负债规模,缓解资金压力,推进公司深化转型。

据中原地产研讨中心统计,截至日前,全国曾经有21家房企年内拿地过百亿。其中,融创拿地数量曾经接近80宗,总金额高达565亿,排名第一。

资金从何而来?

短短三个多月砸出大笔钱投资,融创的资金从何而来?

“我们刚刚做了三笔融创的资金信托,但只要几个亿,”4月24日,一位信托公司担任人表示,融创有抵押的地产信托收益率在10%左右,“他们也想把融资本钱降上去,最近也在经过私募去融资。”

所谓私募结合地产融资,往年1月,歌斐资产与融创中国签约,拟以地产基金方式收买融创中国在上海的一个内环综合体项目。

从传统的房企融资渠道来看,融创已“备足弹药”。