绿地香港独家回应:与集团无同业竞争 将继续冲刺千亿

时间:2019-03-30 18:08:05       来源:

3月29日,绿地香港宣布2018年整年业绩,去年公司录得合约销售额人民币379.25亿元,按年增加26%,失约400亿目的。

公司董事局主席兼行政总裁陈军将其归由于一系列外部因素:2018年中国经济增加率达最低、国际形势庞大多变、美联储加息,以及海内房地产市场的“冰火两重天”。

三百多亿规模,对扎根泛长三角、泛珠三角区域的绿地香港来说,并不算大。公司治理层显然对此也并不满足。3月29日业绩会上,陈军表现,公司2019年销售目的为500亿元,并企图于三五年内跨入千亿大门。

亮相容易实现难,随着行业竞争愈发猛烈,绿地香港欲想突围急需扎实的功力。公司治理层在接受第一财经专访时表现,未来将以生齿和工业为导向,重点结构省会、二线和强三线都会。同时优化债务结构,在追求规模的同时掌握宁静边际。

与团体不存在同业竞争

作为绿地控股旗下控股子公司,绿地香港为团体层面提供国际资源市场的融资载体。公司治理层独家回复第一财经,绿地香港在区域深耕和结构上越发天真,与团体地工业务不存在同业竞争关系。但多年来,绿地香港受益于团体的品牌形象、优势资源以助力自身生长毋庸置疑。

2018年内,绿地香港合计实现合约销售金额约379.25亿元,同比增添约26%;对应合约销售面积为327.52万平方米,增幅约44%;平均合约售价为11580元/平方米。自2013年公司建立以来,其合约销售金额复合增加率达60%。

营收方面,2018年绿地香港总收益154.44亿元,同比增加5.65%;拥有人应占年内溢利约为人民币17.36亿元,按年增加约32%;年内焦点净溢利约达17.32亿元,按年增添约32%。

现实上,自2015年以来,绿地香港在利润体现上呈颠簸上升趋势。2015-2018年公司毛利率划分为18%、17%、25%、27%。2018年较2017年毛利率依然上升,但与去年相比涨幅已放缓。

当被问及毛利率是否会保持上扬趋势时,陈军回应称,公司更希望能够在产物上、新的生涯方式上起到引领作用。“我们更希望能做得更强,而不是做得有多大。以是我信赖毛利率还将进一步获得改善和提高。”

去年,绿地香港增添海内焦点都会群的土地储蓄,整年新增项目11个,土地储蓄638万平方米,预计新增货值685亿。停止陈诉期末,绿地香港土地总储蓄约2000万平方米,结构于天下9个省份,18个都会合计48个项目。

公司董事会秘书雷雨表现,绿地香港项目漫衍主要集中在泛长三角和粤港澳大湾区,形成了一、二、三线都会的平衡纵深结构,并称现在土地储蓄可支持未来2-3年的生长需求。

从销售业绩的区域结构亦可见一斑。年内,其合约销售额主要泉源于长三角、西南地域及海南等区域。其中,江苏、广西、云南及海南项目划分孝敬约32%、24%、14%及13%的销售金额。其他焦点项目主要包罗浙江项目和广东项目。

销售业绩未至四百亿,治理层也并一直止渴。今年销售目的为500亿。以后三五年内,要以预期年均30%的增加率,迈进千亿房产公司规模。 但行业凉风瑟瑟,没有房企在喊出千亿目的时绝不犹豫。

绿地香港对规模的态度也很暧昧,亮相完毕,陈军连忙称道,制订目的是“相机行事”,会凭据市场情形适时调整节奏。“在这个市场当中,我们更希望能做得越发强,而不是做得有多大,更希望自己能够行稳致远。”

房地产 不代表多元化

房企转型浪潮中,中小体量房企也不甘厥后。虽然绿地香港在内地房企中体量并不算大,但涉足领域却包罗医康养、文商旅等多个营业板块。现在,绿地香港在牢固房地产开发主业的同时,努力推进“房地产 ”战略,打造工业协同效应,构建全生命周期工业链。

但陈军以为,其房地产 战略并不代表多元化,虽然营业面铺开广,但公司是资源整合者,将互助同伴举行导入,而并非所有详细工业内容物都亲自去做。现实上,从业绩陈诉“地产项目”这一表述中也可看出,新兴营业均围绕地产主业。

既然云云,结构新型营业缘故原由何在?陈军表现,医康养、文商旅项目各有差别属性和主打特色,并非单纯提供衡宇栖身需求,而是为知足新型消耗和生涯需求。“开发产物不只是盖屋子自己,而是看可以提供什么样的消耗类体验。”

但文旅项目等营业开发周期长、短期难以盈利已是行业共识。从绿地香港业绩陈诉可看出,新兴营业还未孝敬收益。现在,其焦点营业仍为物业销售,其他分部收益包罗旅店运营收入、物业治理收入以及其他服务和租赁物业收入。

规模压力下,绿地香港仍要全力生长孝敬现金流的地产主业。第一财经相识到,2019年其可销售货源达700亿元。可售资源区域漫衍中,排名前线的是江苏、广西、上海,划分占比21%、17%、16%。在推货节奏方面,预料上半年推货量占30%,尚有70%将于下半年推出。

值得注重的是,随着公司规模扩大,其欠债率也在逐年攀升。2016-2018年,绿地香港资产欠债率划分为82.03%、83.15%、84.55%。停止陈诉期末,其有息欠债总额185亿元,其中59%为恒久债务,41%为短期债务,加权平均融资成本5.2%。

在债务结构优化上,雷雨先容称,绿地香港的境外有息欠债占总有息欠债比例从2015年的79%、2016年的67%、2017年的52%到2018年的44%,是一个很是优秀的比例。据悉,2019年绿地香港希望继续压缩境外美元债,以降低企业成本、应对汇率风险。

此外,谈及房地产税,陈军以为其牵涉很是大的系统工程,涉及面很是广,立法所需时间可能会比力长。虽然牵一发而动全身,但陈军以为若能稳妥地推进,信赖未来对于房地产行业将起到很是主要的作用,由于政府希望建设的是一个长效机制,而现在的限购、限价等方式都只是阶段性调整。

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