龙湖集团2018年土储小幅增加 负债增长1095亿

时间:2019-04-19 21:20:55       来源:

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在控、去杠杆的调控组合背景下,2018年以2006亿的销售额,压线完成目标。

年报显示,2018年龙湖集团营业额1158.0亿元,同比增长60.7%。核心128.5亿元,同比增长31.5%。毛利同比增长61.8%至395.3亿元,毛为34.1%;核心税后利润率为14.7%,核心权益后利润率为11.1%。

虽然龙湖集团2018整体向好,但是销售增速却有所放缓。相关数据表明,2018年龙湖集团的销售增速从2016年、2017年的61.6%、75.9%,跌落至28.5%。

销售增速下滑 2006亿压线完成目标

早在2018年初,龙湖集团就在经营年会上提出,全年销售目标冲刺3000亿元,未来三年将清除或合并三年以上销售额仍在50亿元以下的地区与公司;两个月后,在业绩发布会上,龙湖集团将销售目标下调至2000亿元。对此,龙湖集团CEO邵明晓解释道,从买地和供货情况看,3000亿货源,完成2000亿目标合适。

与此同时,龙湖集团董事长吴亚军也为2018年定下“基调”并表示,增长目标是30%,要求销售额突破2000亿元,力争行业前十,保持适当规模优势。根据年报显示,2018年龙湖集团实现合同销售额2006.4亿,同比增长28.5%。在2018年克尔瑞公布的销售排行榜中,龙湖集团排名第十,刚好挤进TOP 10,而这一排名较2017年下降了2个名次。

虽然龙湖集团刚好踩线完成销售目标,但是2018年销售增速仅为28.5%,低于吴亚军30%增长目标。

值得注意的是,在营业额和利润增长的同时,龙湖集团2018年的利润率却出现下滑,2017年,集团核心税后利润率为18.3%,核心权益后利润率为13.6%,均高于2018年。

土储小幅增加负债增长1095亿

2018年龙湖的销售业绩主要集中于环渤海、长三角及西南区域。根据年报显示,龙湖集团2018年环渤海、长三角、西部、华南及华中片区合同销售额分别为689.7亿、559.2亿、472.4亿、215.1亿及70.0亿,分别占集团合同销售额的34.4%、27.9%、23.5%、10.7%及3.5%。

华南地区新增土储情况

华南地区新增土储情况

在新增土储方面,龙湖集团2018年新增收购土地储备总建筑面积为2189万平方米,与2017年的2023万平方米相比小幅增长。截至2018年12月31日,龙湖集团土储面积合计6636万平方米,权益面积4559万平方米,而2017年同期土储合计仅为5458万平方米,权益面积3900万平方米。

按地区分析,西部地区、长三角地区、环渤海地区、华中地区及华南地区的新增土地储备建筑面积占比分别为35.9%、24.9%、22.7%、12.3%、4.2%。

从数据看,龙湖集团华南区2018年的销售额和新增土储所占份额均不大。自粤港澳大湾区升级为国家战略后,龙头房企纷纷布局大湾区。数据显示,2018年中期总部在粤港澳大湾区的房企中,、、、雅居乐、中海地产土地储备超1000万平方米。

龙湖集团2018年土储小幅增加

相比于土储的小幅增长,龙湖集团2018年的负债却在急速攀升。截至2018年末,龙湖集团负债总额为3660.66亿元,相比于2017年的2565.85亿负债,增长1094.81亿元,增幅为42.67%。其中,龙湖集团一年后到期的及其他借款金额为994.56亿元,而现金流仅为452.6亿元。

商业运营整体向好大本营重庆拖后腿

2018年,龙湖地产将名字变更为“龙湖集团”,确立了四大主航道业务,分别为地产开发、商业运营、长租公寓和智慧服务,“去地产化”意图明显。除了住宅,其商业运营已成为业绩增长的重要一极,2018年龙湖投资性物业租金收入增57.7%至40.9亿,商场、冠寓、其他收入的占比分别为87.8%、10.4%和1.8%。

年报显示,截至2018年12月底,龙湖集团累计开业商场数量29个,建筑面积296万平方米,整体出租率97.4%。商业租金增长42%至36亿,同店增长达到17%。而年内开业的北京房山天街、常州龙城天街、成都西宸天街,均位处都市交通枢纽,取得接近100%出租率的理想成绩。

长租公寓「冠寓」已陆续在北京、上海、深圳、杭州、南京、重庆、成都等一线及二线城市开业运营。目前,冠寓已开业5.3万余间,整体出租率为50.1%,其中,开业三个月至六个月的项目出租率为70.2%,开业超过六个月的项目出租率为87.4%。

制图:乐居财经

制图:财经

不过,在全国其他领域天街项目平均出租率均上涨的同时,大本营重庆和苏州天街的平均出租率却有所回落。财报显示,重庆8个天街项目合力贡献收入14.12亿元,平均出租率水平为97.43%,比2017年的97.56%有所回落。

其中,8个项目中有5个项目出租率较去年下降,分别是重庆北城天街、重庆西城天街、重庆時代天街II期、重庆時代天街III期、重庆U城天街II期均有回落,出租率较去年下降分别为:-1.50%、-1.80%、-0.90%、-2.00%、-2.50%。

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场外配资城发环境2018年扣非净利升67.07%至5.97元 拟10派2.3元

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