我发现了一些藏在房价涨跌背后的小趋势,迫不及待地想告诉你

时间:2019-04-27 16:29:36       来源:

  来源:魔都财观

  我平时闲来无事,总喜欢琢磨房产,无时无刻不在思考,房地产这个巨大的怪兽会把中国经济带向何方,而自己在这股洪流里又如何才能安身立命。

  早已厌倦了那些炸裂标题和新闻热点的我,现在已经慢慢学会让自己变得冷静,耐心地去寻找一些隐藏在房产大跃进背后的小趋势。

  最近翻了一下历史数据,也聊了不少粉丝,我忽然有一种感觉,越来越多的细小量变,正在慢慢凝聚成为一股质变,让楼市变得和过去彻底不同。

  今天就和大家聊聊我发现了什幺。

  01

  第一个要分享的是,现在的楼市周期正变得越来越长,买房子还是要多留个心眼的。

  我是2007年在上海买第一套房子的。

  那是房地产的黄金年代,房价趋势简单粗暴,3年一个周期,涨、平、平。

  除非是像我一样倒霉,买完房第二年就遇到全球金融危机,否则房价真是从不会跌的。

  一轮30%到50%的房价大涨,只要给它两年时间蓄力夯实,然后就是接着涨。

  那个时候,岂止是房价,经济、收入、心气,所有的人和事都在高歌猛进,快到停不下来。

  直到2012年。

  随着房价的抬升,经济基数的变大,刺激的作用越来越钝化。所以我们发现2013年即便有不错的货币宽松,但房价似乎没怎幺涨。

  当然2015年政策刺激用力过猛,造就了一轮轰轰烈烈的大牛市,又重新点燃了人们的热情。

  这一次我用心数清楚房价涨跌的跳动:房价趋势终于变成了5年一个周期,涨、涨、平、跌、平。

  虽然涨幅还是一样出色,但更长的周期意味着,更多的等待和更多的不确定性。

  不管你是自住还是投资,如果买入时机不好的话,那后面几年的僵持和回撤,会让你非常不安。

  从这个意义上来说,每个人买房子之前,都应该去盘一盘自己所在城市的房价周期,大概知道自己在哪个阶段。

  这样做的的好处,不是让你每次都买在大涨前夜。说实话,我自己也做不到,我说的是至少不要买在顶部。

  因为买房这件事,不犯错就赢了一半。

  02

  好,弄清楚周期这件事,那我们来看看当下到底是哪个阶段。

  最近大家都在说小阳春,全国各地楼市都回暖了。

  上海3月的二手房成交量大概是2.6万套左右,一举突破了2万套的牛熊分界线,我的心情也是大好。

  不过每年3月就是一年楼市成交的旺季,我们不能简单拿它和1、2月比较。有经验的人士,会拿过历史数据来比较。

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